Investissez dans un EHPAD



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En choisissant d'investir dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, vous bénéficierez de nombreux avantages, notamment en matière fiscale.

Une défiscalisation possible avec l'achat d'un EHPAD

investissement ehpad

Un EHPAD est un établissement qui accueille des personnes âgées dont le suivi médical doit être assuré. Avant, on les appelait plus simplement les maisons de retraite.

Il s'adresse à des personnes dont l'état de santé nécessite qu'elles bénéficient de soins quotidiens.

Afin d'augmenter la rentabilité de son placement, l'acheteur d'une chambre en ehpad bénéficiera de remises fiscales.

En premier lieu, le particulier devra choisir entre plusieurs dispositifs: le LMNP (statut de loueur de location meublée non professionnelle) ou les avantages de la Loi Censi-Bouvard si il s'agit d'un bien neuf.

gestionnaire ahpad

Un investissement non chronophage avec une gestion déléguée

Beaucoup de personnes rêvent d'investir dans l'immobilier cependant la gestion de ces biens est souvent lourde et elle demande du temps. En effet, il faut trouver un locataire, faire les états des lieux, prendre à sa charge les travaux de rénovation et les réparations régulières...

En investissant dans un ehpad , vous déléguerez cet aspect à un gestionnaire qui se chargera de trouver le résidant qui payera le loyer.

Il est souvent difficile de trouver une place en maison de retraite en raison du taux important de remplissage de celle-ci, surtout lorsqu'elle doit être médicalisée. Ainsi, il semble très peu probable que la chambre que vous achetiez reste inoccupée.

Investir ehpad

Cet investissement est donc intéressant surtout en terme de rentabilité. Nous vous conseillons de vous renseigner sur le sérieux et la bonne gestion de l'exploitant qui gèrera l'EHPAD que vous choisirez d'acheter.

Les avantages d'un investissement dans une résidence senior

Il est important de se renseigner auprès d'un professionnel spécialisé dans ce domaine afin d'obtenir les meilleurs conseils pour une bonne défiscalisation. Il est important de savoir où placer son argent, pour cela le point de vue d'un expert permet de faire le bon choix.

Comment investir dans une maison de retraite?

Il est possible de faire l'acquisition d'une chambre dans un établissement médicalisé accueillant des seniors.

N'hésitez pas à nous faire part de votre demande afin que l'on puisse vous mettre en contact avec des experts de l'achat et de la vente d'EHPAD . Afin de gagner du temps et recevoir des propositions qui correspondent à vos attentes, vous pouvez nous communiquer le montant que vous souhaitez investir dans ce placement immobilier et la zone géographique qui vous intéresse.

Le fait qu'une structure soit gérée par un petit exploitant n'est pas forcément un désavantage. En effet, certains résidents recherchent des structures à taille humaine et ils sont prêts à mettre le prix pour des services de qualité. Par ailleurs un ehpad qui rapporte peut également à terme être racheté par un grand groupe afin d'augmenter sa stabilité financière.

Faire l'achat d'une chambre

Le prix à débourser pour acquérir une chambre est variable. Comme dans tout investissement locatif, il faut se renseigner sur le rendement locatif.

Vous signerez un bail commercial dans lequel figurera le montant du loyer, vous pourrez ainsi savoir avant de vous engager si il s'agit d'un bon placement ou non.

Bien évidemment, la localisation du bien est un critère important, cependant la qualité des services proposés aux retraités n'est vraiment pas à négliger car elle fera parfois la différence entre 2 établissements.

Comment procéder pour effectuer une revente d'un ehpad?

Les propriétaires d'une chambre en ehpad sont tout à fait libres de pouvoir revendre celle-ci. Pour se faire, ils peuvent vendre directement ce bien de particulier à particulier ou en passant par une agence traditionnelle classique.

Cependant étant donné qu'il s'agit d'un produit relativement complexe notamment du point de vue fiscal et par le fait que la gestion revient à l'exploitant, vous revendrez plus facilement votre bien en passant par un expert de la vente et de l'achat d'ehpad.

Des résidences de personnes âgées à vendre

Ce qui peut sembler étonnant c'est que le contrat commercial que vous conclurez ne se fera pas entre vous et l'occupant de la chambre mais directement avec le gestionnaire de l'établissement.

Un bon investissement locatif

Cet investissement est garanti par l'Etat puisque la construction de ce genre de structure est réglementée. D'autre part, une partie du loyer est versée directement par la sécurité sociale et l'ARS. La prise de risque est donc vraiment limitée pour l'investisseur.

La population étant vieillissante, le taux de remplissage ne devrait pas vous faire défaut. En effet la demande d'accueil est croissante et les places sont souvent difficiles à trouver.

Enfin, des mesures prises en matière fiscale tendent à inciter les gens à investir en apportant un cadre tout à fait favorable pour l'acheteur.

Tout savoir sur la lmnp

La location meublée non professionnelle possède bien des avantages dont vous pouvez profiter en tant qu'acheteur d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes.

Lorsque l'on loue ce type de logement, on peut décider de choisir ce statut, ce qui implique de déclarer ses revenus dans la catégorie des BIC, c'est à dire des bénéfices industriels et commerciaux.

Par contre, il faut bien comprendre que ce statut est incompatible avec celui de lmp. Ainsi de façon logique, si vous êtes professionnel vous ne pourrez pas bénéficier du régime du lmnp.

La maison de retraite ou ehpad devrait donc tenter plus d'un particulier qui souhaite préparer sa retraite ou se procurer un bon complément de salaire.

Une fiscalité avantageuse

Selon votre situation, il sera plus ou moins intéressant pour vous d'appliquer la loi Censi-Bouvard ou de jouir du statut offert par la lmnp.

Grâce à la loi Censi vous pourrez également défiscaliser. Soyez attentif et renseignez-vous bien car la loi Bouvard ne se cumule pas automatiquement avec le dispositif lmnp.

En effet, il faut ici que le bien soit neuf ou qu'il fasse l'objet d'une rénovation.

Si vous répondez à ces critères, vous pourrez profiter d'une déduction d'impôt sur une partie de l'argent dépenssé pour votre achat.

En contrepartie de divers avantages, l'acheteur s'engage à ne pas revendre ladite chambre avant au moins neuf années.

EHPAD, le meilleur investissement à notre sens

Contrairement à certaines surprises que rencontrent des bailleurs classiques avec certains locataires qui détériorent leur bien. Ici les risques sont vraiment extrêmement limités.

Investir dans l'immobilier avec un EHPAD

En investissant dans une maison de retraite médicalisée vous aurez le privilège de pouvoir faire bénéficier l'un de vos proches ou vous-mêmes de la location du bien, ce qui vous assurera de trouver une place dans un service de soins de qualité.

Différents programmes sont à la vente, nous vous suggérons de prendre conseil auprès d'un expert afin de prendre des indices sur la bonne gestion ou non de l’exploitant des ehpad qui vous intéressent.
Cela vous permettra de faire votre choix en disposant de toutes les cartes en main.

Bien placer son argent

Vous cherchez un placement rentable qui n'est pas chronophage? L'investissement EHPAD est fait pour vous! Il est considéré par beaucoup comme le meilleur investissement du moment puisque la population en perte d'autonomie ne fait qu'augmenter.

Le coût d'un tel achat est très variable selon la structure que vous allez choisir, c'est pourquoi il est important de prendre conseil auprès d'un expert afin de choisir vraiment adapté à votre besoin et à vos envies.

N'hésitez pas à remplir notre formulaire, c'est gratuit et sans engagement. Vous pourrez ainsi être recontacté afin d'obtenir l'aide d'un expert pour la réalisation de votre projet.

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